上市公司炒房记 高溢价“卖楼”频现

2015-12-06

8月30日至今,已有云赛智联等6家上市公司发布出售房产类公告。上述拟出售和已出售的房产均位于北京等前期房价大幅上涨的一线城市。


9月21日,成都双流机场,3名房产中介正打着“天府新区看房接待处”的蓝色牌子,等候着外地前来看房的客人……


楼市陷入火热后,炒房团再次将目光瞄向了看似“洼地”的西部城市。相比之下,上半年房价飙涨的北京、上海和深圳等地,却出现了高位套现的情况,其中便不乏一些上市公司的身影。


据记者不完全统计,8月30日至今,已有云赛智联等6家上市公司发布出售房产类公告。无一例外,上述拟出售和已出售的房产均位于北京等前期房价大幅上涨的一线城市。


以最受关注的*ST宁通B为例,公司拟挂牌出售的北京西城区两套学区房,其评估值便高达2272.62万元,较2004年购入时增值逾16倍。


此外,楼市的火爆还传导到了二级市场。9月22日,地产板块以2.47%的涨幅领涨两市,金科股份涨停,万科上涨9.67%。


“目前实体经济陷入困境,企业手中现金流充足,这部分资金急于寻找出口,”中投证券资深投顾蒋竞松22日向记者表示,前期险资举牌万科和购入其他地产股,便已透露出看涨地产行业的判断。



六“地主”卖楼


在货币宽松叠加“资产荒”的双重效应下,国内地产行业再次被引爆,企业无疑也希望从中获得增值收益。于是,便出现了多家上市公司近期集中出售房产的一幕。


在*ST宁通B“学区房”事件引起广泛关注后,云赛智联9月21日晚间也发布了一份类似的公告。


根据公告,公司于2016年4月27日与上海华鑫股份有限公司签署了《房屋买卖协议》,房屋买卖含税总价款计5.04亿元人民币。扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认实现转让收益约1.86亿元。


上述两家公司卖房并非个案。在近一个月的时间里,海航创新等4家公司也分别发布了出售房产类公告。


9月20日,海航创新公告,公司将持有的上海市浦东新区世纪大道1500号401室与 402室办公用房转让给上海熠信信息科技发展有限公司,转让价格为8200万元。


9月6日,绿庭投资子公司上海大江资产经营有限公司,亦与上海松江宝立食品有限公司签署了《上海市房地产买卖合同》,将松江区洞泾镇沈砖公路5598弄3、4号的房产以2830万元的价格转让给宝立公司。


在此之前,外高桥、长城电脑两家公司位于上海、深圳的房产也已挂牌成交。受益于当地房价大幅上涨,上市公司出售的房产均获得了较高溢价。


以长城电脑为例,其出售房产为深圳市南山区沙河世纪村15栋7D号,面积155.87平方米。截至2015年9月30日,该房产账面价值为380万元,而其评估价值则高达947.7万元。


“为盘活公司存量资产,优化资源配置,同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位。”长城电脑在公告中直言。



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